??? 2月下旬，国度天然资源部颁布住宅用地分类调控文件，要求重点城市住宅用地实现“两集中”：：：一是集中颁布出让布告，且2021年颁布住宅用地布告不能超过3次；二是集中组织出让活动。
。！傲郊小钡仄こ鋈弥贫壬婕22个重点城市，除一线城市北上广深外，还有长三角城市漯河、、、信阳、、、荆门、、、孝感、、、三门峡、、、岳阳，成渝城市群的重庆、、、成都，长江中游城市群的武汉、、、长沙，以及天津、、、郑州、、、通辽、、、赤峰、、、沈阳、、、长春、、、乐山和内江。
。。迄今为止，天津、、、郑州、、、通辽、、、赤峰有关部门已经陆续出台划定予以落实。
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??? 这次新政对于城市竞争格局将带来重要影响，快盈官网已布局15城中，12城在此之列。
。。从去年这些城市供地情况分析，即便供给规模以三分之一来算，各城市单次供地体量依然巨大，如维持现有土拍规定，企业将接受短期支出高额保障金、、、地皮出让金的压力，即便头部房企也难以全覆盖，企业城市布局、、、投资拿地、、、竞争环境将显著变动。
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??? 我们研判政策后续发展态势重要是：：：
??? 1.直接导致供地节拍大调整。
。。房企投资拿地从原来的“日常购物”造成了“赶大集”，每年房企拍地单城“赶大集”3次，整年22城“赶大集”66次，快盈官网整年“赶大集”36次（不思考资金情况）。
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??? 2.全国两全铺排22城“赶集”功夫难度较大，有的“大集”可能撞车。
。。这在降低供地不确定性的同时，提高了对房企资金排布、、、人员力量配置的要求，房企拿地需“分身有术”。
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??? 3.单城3次供地可能出现“前多后少”的状态，以防线盘流拍，保障供地打算实现。
。。如单城供地节拍较为安稳，受先发效应影响，今年22城3、、、6、、、9月可能成为供地大月。
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??? 4.参拍规定可能调整。
。。政策调整大体区间为：：：从较严格的“统一竞买人只能报名统一批次地块中1宗涉宅地 ”（漯河），到最宽松的“统一批次地皮只交一份保障金，不限参拍地块数量”。
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宅地“两集中”新政对于行业的影响是深远的，重要体此刻：：：
??? 1.土拍总体味出现热度降落，城市分化、、、地块分化状态。
。。城市内地块的分流，叠加城市间的地块选择，导致资金分流；在竞拍规定不变情况下，竞企削减，热度降落。
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??? 2.中小房企拿地机遇略升。
。。地块集中供给，在维持现有保障金政策情况下，大型房企资金覆盖能力同样受限，部门地块竞争压力降落，中小房企拿地机遇略升。
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??? 3.高周转房企资金使用效能降落。
。。集中供地，高周转房企可能出现资金和地皮错配，整体资金使用效能降落。
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??? 4.房企间的合作将进一步加强。
。。单独参拍地块数量受限，房企合作拿地必然增长，合作分管资金压力、、、分散风险、、、提升拿地成功率。
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??? 5.房企拿地前期钻研重要性凸显。
。。资源有限、、、战术不清澈、、、战术不明确的小型房企受到更大挑战，必要有关钻研的有力支持，蕴含区域和城市间的横向对比分析，分歧区域及城市的潜力、、、市场周期、、、客户偏好的精准研判、、、竞争环境分析，预防错失为数不多的拿地机遇。
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??? 6.可能出现肯定检漏机遇。
。。部门冷门地块参加度可能会进一步降低，前提稍差的地块，出现肯定的低成本获取地皮的机遇。
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??? 基于快盈官网现有的资源和能力特点，我们建议采取以下对策：：：
??? 一是团队作战，应对投拓瞬时大强度工作。
。。依照“高频次参拍，保险成功拿地”的既定投资战术，理论上快盈官网每年赶36次“大集”，推地期间投拓人员工作量瞬时大增，单城市投拓力量难以应对，集中团队集体作战是优选方式。
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??? 二是投拓工作全刻下置。
。。提前获取城市供地打算，依照城市发展方向、、、公司投资战术，提前进行现场踏勘，摸排供地现场情况；客研、、、定位、、、设计规划前置，以逸待劳。
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??? 三是以“大运营”视角，提前思考项目搭配和操盘战术。
。。细化多项目横向比力规定，既要“赶集”又要选好货，处置好现金流型项目与利润型项目、、、住宅与非住宅、、、招拍挂与非招拍挂拿地的关系，处置好操盘中现货存货与以销定产的关系、、、现金流与利润的关系、、、单盘和多盘的关系。
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??? 四是加大合作力度，充分使用合作杠杆。
。。用同样的投资，撬动更多项目，分散风险，提升优质地块的获取率及整体拿地成功率。
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??? 五是调配资金使用节拍，应对集中参拍必要。
。。新政使原来较为无序分散的拿地功夫变得有规可循，但现金流排布将产生较大变动，应提前思考项目回款与资金归集使用的节拍。
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六是提前筹备“分身术”应对拿地顶峰。
。。如多地土拍功夫撞车，需在依法合规的情况下，提前做好措施，以应对公章、、、优盾同时使用的情况。
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